• 短期房貸利率下行可能性不大
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-09-16  /  瀏覽:139 次  /  

9月11日,數據監測機構融360大數據研究院監測數據顯示,2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3基點;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2基點。數據還顯示,8月廣州(樓盤)地區首套房貸款利率平均水平環比上漲了4個基點。

據悉,個人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進行加點定價,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。最近一個月5年期LPR水平為4.85%,8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平相當于在此基礎上分別加了62個基點和93個基點。

9月6日,央行宣布全面降準。降準后市房貸利率怎樣走呢?融360大數據研究院分析師李萬賦認為,不管是降準措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面上,明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段,而且資金圍堵力度之大,違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看,這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本,房貸利率下降的可能性不大。預計將來會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成后,開始對新增房貸使用LPR來報價。隨著新定價機制的逐漸成熟,各銀行普遍都會對LPR進行整數位加點,而非簡單依據現有水平倒推。短期的波動不可避免,但應該都在用戶的心理接受范圍之內。


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