• 首套房利率上调 能有效遏制炒房吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  更?#29575;?#38388;:2019-06-03  /  浏览:73 次  /  

 由于一季度国内房地产市场初显全面复苏迹象,4月份至今,各地房地产调控政策密集出台。

 
与此同时,银行房贷利率也由今年一季度的逐步下滑,转向4月、5月份的停止下滑并且上涨。
 
近日,又传出南京、宁波等地银行纷纷上调首套房贷利率的消息。目前,全国首套房贷利率有重新上涨的趋势。
 
首套房利率上调,能有效遏制炒房吗?
 
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今年一季?#28909;?#22269;房价为何会出现反弹迹象?
 
原因有二。
 
一是,部分三?#21335;?#22478;市政府纷纷给房地产调控松绑。有的是人才引进落户政策放宽,有的是放松了限购政策,这样各地房价又出现上涨。
 
二是年初有一个月出现二次全面降?#36857;?#20351;银行流动性充裕,于是大量资金流向房地产业。同时,首套房贷利率年初终止上涨,出?#33267;?#19979;调的趋势,这在一二线城市银行房贷中尤为明显。
 
首套房利率上调,能有效遏制炒房吗?
 
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那么,这次全国首套房贷利率又开始止跌回升,为什么呢?
 
首先,配合当地房地产调控,来遏制房地产投机行为。
 
近期部分二三线城市纷纷上调首套房贷利率,就是想通过上调贷款者的购房成本,来调控房价。
 
因为,房贷利率上调了,投资者的购房成本上升了,会影响到投机炒房者的购房意愿,以及对未来房价上涨的预期。
 
再者,让普通购房家庭冷静下来,谨慎买房。
 
之前由于房价大涨,很多家庭本来并不准备买房,但看到周边房价猛涨,担?#21335;?#22312;不买房,以后就更没机会买房了,这样便匆?#20063;?#20837;买房队列,一下子积蓄起大量的购房需求。
 
而上调首套房利率,增加购房者房贷成本,能在一定程度上,让这部分群体冷静下来,推迟买房,房价可能会便宜些。
 
其次,我国的利率已经开始市场化,特别是贷款利率。
 
目前房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假如银行要贷款给中小微企业收取7-8%的利率,而贷款给房贷购房者只有5-6%。
 
更何况企业贷款一般也?#22270;?#24180;时间,而房贷要二三十年,收取过低的利息,银行风险较大。在银行看来,较高的房价已与其承担的利率风险不匹配。
 
最后,随着各地房价上涨,银行为了防范金融风险,也必须要上调首套房贷利率。
 
目前全国房价处于高位,如果受到楼市调控的影响,房地产市场交投清淡,投机风险无疑会不断释放,房价下跌或经济不景气,贷款人届时还不出房贷该怎么办呢?
 
所?#35029;?#29616;在只有大幅上浮利率,在一定程度上进行风险补偿,即使未来还不起也能收回较多的本息。
 
首套房利率上调,能有效遏制炒房吗?
 
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综上所述,上调首套房贷款利率的目的主要是以?#24405;?#20010;。
 
这主要是配合当地政府对房地产市场的调控,通过提升房贷成本,来遏制是投机性房价上涨;此外,随着房价的上涨,上调房贷利率,对银行房贷风险给予补偿;当然,上调房贷利率,可改变房价上涨预期,遏制非理性的购房需求集中购房,让这部分人能够冷静下来。
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